株式会社スムートは、大阪を中心に、賃貸アパート・賃貸マンションの企画、設計、施工を行っています。
土地の特性や地域の賃貸需要を分析し、長期的な賃貸経営を見据えた建物をご提案します。
土地活用のご相談内容は、所有者様の状況によって様々です。
まずはお気軽にお聞かせください。
所有している土地を
有効活用したい
相続した土地を
そのままにしている
固定資産税の負担を
軽減したい
賃貸アパートの
建て替えを検討している
現在の土地で賃貸経営が
成り立つか知りたい
建築費と収益のバランスが
不安
将来、子どもに残せる
資産をつくりたい
他社から提案を受けたが
内容を比較したい
スムートは、建築ありきではなく、土地の条件や所有者様の将来を確認したうえで、適切な事業計画をご提案します。
株式会社スムートは、賃貸アパート・賃貸マンションの企画、設計、施工を行う会社です。
私たちが大切にしているのは、建物を完成させることだけではありません。
土地の特性、地域の需要、建築費、家賃、維持管理までを総合的に考え、
土地オーナー様の資産価値を高める賃貸住宅をご提案します。
企画・設計・施工を一体で行い、完成後の賃貸経営までを一貫して支援。
土地オーナー様の資産価値を、長期にわたり守り育てます。
01
土地の広さや形状、周辺の入居者ニーズに合わせて、木造・軽量鉄骨などの賃貸アパートを企画。空室リスクを抑え、長期で選ばれる建物を設計します。
02
中長期的な資産価値や収益性を見据え、地域に必要とされる賃貸マンションをご提案。土地の高度利用と資産の耐久性を両立します。
03
建築前に、賃貸経営として成立するかを検討します。数字と現地の両面から、事業として成り立つ計画かを丁寧に見極めます。
04
収益性だけでなく、入居者に選ばれる建物を目指します。配置計画から仕様選定、工程・品質管理までを一貫して担当します。
05
地域の管理会社や仲介会社と連携し、入居募集から建物管理までを支援します。完成して終わりではなく、長く選ばれ続けるための伴走を大切にします。
「建てること」ではなく、「土地オーナー様の資産を長期で育てること」を目的にしています。
だからこそ、私たちは以下の 4 つを大切にしています。
土地を持っているからといって、必ず賃貸住宅を建てるべきとは限りません。土地の条件、将来の相続、借入負担、収益性などを確認し、事業として成立するかを丁寧に検討します。
建てたい建物ではなく、入居者から選ばれる建物を考えます。単身者、ファミリー、学生、法人需要など、地域ごとのニーズに応じて間取りや設備を設計します。
企画・設計・施工を自社で担い、完成後は提携会社と連携して賃貸経営を支援。窓口を分散させず、一貫した責任のもとでプロジェクトを進めます。
初期の家賃だけでなく、10 年・20 年後の維持費、修繕費、家賃下落までを織り込んだ収支計画を作成。完成時ではなく、経営全期間で成立する事業を設計します。
ご相談から賃貸経営開始までの流れをご案内します。
各段階で、進めるかどうかをご判断いただけます。
お電話・フォームからご連絡ください。土地の状況やご希望を、まずはお聞かせいただきます。ご相談は無料です。
土地の権利関係・法令制限・形状を確認し、周辺の家賃相場・賃貸需要・入居者ターゲットを調査します。
建築プラン、概算工事費、想定家賃、収支計画、資金調達方法を、複数のケースで比較できるようにご提示します。
間取り、外観、設備仕様を確定します。「入居者から選ばれる」視点で、地域ニーズに合わせて設計を詰めます。
設計内容・工程・費用にご納得いただけた場合のみ、工事請負契約に進みます。重要事項も分かりやすくご説明します。
工程管理・品質管理・安全管理を徹底し、完成検査を経て建物をお引き渡しします。進捗は随時ご報告します。
地域の管理会社・仲介会社と連携し、入居募集、建物点検、修繕、長期修繕計画のご相談まで、賃貸経営を伴走支援します。
ご相談・企画・施工の事例の一部をご紹介します。
掲載以外のご相談も、まずはお気軽にお問い合わせください。
賃貸住宅は、建てた瞬間ではなく、その後の 10 年、20 年、30 年をどう過ごすかで価値が決まります。
企画、設計、施工、そして完成後の賃貸経営。どの段階も専門的で、判断に迷われる場面が多い分野です。
株式会社スムートは、土地オーナー様と同じ目線で数字を確認し、地域の需要を読み取り、建物の計画から経営の伴走までを一つの窓口で担う会社でありたいと考えています。
「建てて終わり」ではなく、「長く選ばれ続ける賃貸住宅をつくる」。この方針を、これからも大切にしてまいります。
建てるか決まっていない段階でも構いません。土地の状況をお聞きしたうえで、
事業として成立するか、どの選択肢が最適かを一緒に考えます。ご相談は無料です。
